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青岛楼市“银十”开局不利恒大成最大“黑马”


发布日期:2021-11-23 21:46   来源:未知   阅读:

  青岛楼市“银十”开场即“入冬”,继9月触底后,十一黄金周楼市再遭“寒流”。据卓易数据,在刚刚过去的国庆七天长假中,青岛新建商品房成交1254套,除去因恒大事件影响,胶州、城阳两项目集中网签795套,

  对于开发商来说,他们的去化意愿不可谓不强烈。据乐居统计,“金九”开盘的项目达到56个,各大楼盘都想趁着成交旺季,抢占先机。然而,在一波开盘试水后,市场给开发商浇了一盆凉水,特别是9月最后一周,仅有4个商住项目开盘,给十一黄金周带来些许阴霾。十一黄金周期间,笔者陆续走访了部分热盘,踩盘中发现,购房者的购买意愿甚是保守,无论是刚需还是改善型住房,销售量异常“冷静”。

  客观来看,西海岸新区的成交量曲线比较平和,很少出现大幅波动。而十一黄金周城阳和胶州的凸起,则和恒大两个项目有莫大的关系。

  据悉,国庆七天假期,地处胶州市的恒大文旅城项目,累计成交金额为38462万元,成为十一黄金周楼盘成交额冠军。

  恒大文化旅游城项目距离胶东国际机场仅13.5公里,将成为游客的游玩首选地。此外,项目距离青兰高速、红岛高铁站、胶州站都在10公里内,距离青岛海湾大桥胶州连接线号线号线(规划中)近邻项目。机场、高铁、高速、跨海大桥、地铁等多维立体交通网加持下,将实现青岛“半小时生活圈”,济青“1小时经济圈”,省内“2小时交通圈”,北京上海“3小时通达圈。

  据笔者了解,恒大文旅城北区2地块和6地块小区开盘整一年,今年十一黄金周开发商进行清盘促销,主打工抵房,价格在万元/㎡区间。尽管国庆期间,售楼处打烊,但依然阻挡不了置业者的购买步伐。据卓易数据,该项目国庆假期网签成交量达358套,贡献青岛总成交量的30%。在与一位购房者谈及开发商负面消息及楼盘近况时,郑姓购房者表示:“开发商的负面消息早有耳闻,只是项目大部分完工了,并且房企的规模和实力还在。另外,此项目也是当地政府重点打造的形象工程,相信此项目不会受到太大影响。”

  而作为置业者来说,恒大的“强卖”也正中大多投资置业者的下怀。根据“全款”规则,可以确定的是,购房多为投资行为,刚需购房者则多在资金门槛外止步。

  据一名前恒大销售经理透露,目前关注恒大青岛项目的置业者,大多怀有“抄底”心态。他们认为在“三稳”的背景下,即便房企破产,楼盘也不会倒塌。在他们眼里,目前的价格已经触底,现在是“建仓”的最佳时机。况且,胶州和南部的西海岸并不遥远,而在价格上则相差一倍之遥,胶州房源已是价格洼地,投资正当时。

  这个国庆假期,青岛在售楼盘也纷纷开启了打折促销活动。笔者在国庆假期前定调的《提前引爆十一黄金周 青岛市区热盘最高直降30万!》一文中也已经整理出了青岛部分楼盘的具体打折促销详情。今天,笔者再次和售楼处核实了下,以下楼盘的打折活动还在继续。从青岛楼市整体来看,开发商的降价策略较为“矜持”,而消费者似乎对开发商的诚意视而不见,双方的牵手似乎并不容易。

  2021年是楼市面临大考的关键之年,在经历三道红线与集中供地后,地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式,进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代,青岛房地产市场同样也在逐步回归理性。前区议员街站与人冲突 准自签守行为1传奇私服三端互通么 传奇互